お部屋を送るだけで、仲介手数料を 0円 or 3.3万円(税込) という賃貸仲介サービスを始めた理由

そもそも仲介手数料とは

賃貸借契約でお部屋を借りる際、借りたい方の代わりに住みたい地域や希望条件などのお部屋を探し出しご提案し、 オーナー様との間に入って内見や契約の手続きをなどをすることへの対価として発生するのが「仲介手数料」です。

− 価格が従来の習慣のまま −

SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの賃貸物件サイトの普及で、 お部屋を借りたい方が自分で物件を見つけるケースがほとんどになりました。 不動産業者の仕事量は減ったのに、仲介手数料は依然として 「家賃1ヶ月分」という習慣が残ったままなのです。

現在では、お問い合わせいただくお客様のほとんどが 自分で住みたいお部屋の候補を賃貸物件サイトから探して 不動産業者に問い合わせをしてくれます。 たくさんのお部屋から希望条件に合うお部屋を探す作業が減ったのに、 仲介手数料を家賃1ヶ月分も払うのは高すぎると考えて 新しい賃貸サービスとして始めたのが「ハローYOKOHAMA」です。

− 家賃1ヶ月分請求は仲介手数料のきまりに反する −

宅地建物取引業法では、 「依頼者の承諾を得ている場合を除き、報酬額（仲介手数料）は原則0.5ヶ月分以内」 とされています。

本来は、お客様が部屋を借りる際、 「家賃1ヶ月分でいいです」と承諾しない限り、 仲介手数料は家賃0.5ヶ月分のはずですが、 実際にはお客様が家賃の1ヶ月分を支払うケースが大半となっています。

− 仲介手数料が0円にできる理由 −

オーナー様から紹介料があるお部屋は、仲介手数料を0円でご紹介できます。 そもそも紹介料とは、オーナー様が「入居者を決めてくれた不動産業者に支払う報酬額」のことです。 支払われるかどうかはオーナー様次第（物件次第）です。

紹介料が1ヶ月分支払われる場合、不動産業者はお客様とオーナー様の両方から 合計家賃2ヶ月分もいただいていることになります。

そこで「ハローYOKOHAMA」では、 紹介料が支払われる物件は仲介手数料0円、 紹介料がない物件はサイトを運営するために必要な最低限の報酬として 3.3万円（税込）をご負担いただいております。